春节前深圳楼市淡市不淡学位房和改善型住房

2019年02月28日 来源:

春节前深圳楼市淡市不淡 学位房和改善型住房受欢迎

传统农历新年前的楼市一般都为淡季,市场成交并不活跃,也鲜有开发商在新年前一个月推盘。而近期深圳楼市,伴随着农历新年的临近,却“淡市不淡”。新房开盘虽有所减少,但依然一周内有5个楼盘面市,并且定价合理的项目同样获得了不错的销售成绩。而二手房方面,部分细分二手房市场却仍然在前期政策的刺激下,购房有效需求继续释放,保持交投两旺,这其中包括学位房片区的中小户型和原关外大盘物业的中大户型。

新房 推盘不少,让置业者依旧保持关注

上周,深圳有5个新房项目入市,一共推出了1614套住宅单位,其中除六和城外,均为新开盘项目。注意,这5个新盘中除信义·金御半山位于罗湖,其余项目都位于龙岗、宝安和坪山等原关外区域,而价格,除信义·金御半山外,多在2万元左右,明显是面向刚需购房者的新盘项目。其中,宇宏健康花城位于龙岗大芬,同和悦园位于宝安福永,这两个盘和信义·金御半山的开盘销售率均超过八成。再者,仙岭公馆位于龙岗中心城,周边竞争项目较多,再加上其户型不占优势,楼盘体量较小,批售也拿得较迟,销售较低迷仅五成。六和城则由于坪山项目过于饱和,加推情况不理想,销售率仅三成。

据统计,在整个1月,深圳共有7个项目获得批售,批售总面积为38.2万平方米,环比减少47.6%;批售总套数为3808套,环比减少49.4%。

从深圳某开盘新项目销售中心的售楼人员处了解到,近段时间虽然楼市传统淡季,但由于市场上开盘和加推的新房项目仍不少,保持了客户热度,其中又以刚需盘为主打,加上连续数月的市场回暖,已经使观望的客户在心理上有所改善,使得客户在春节前后的传统淡季依旧能重新回流市场关注楼市。

在价格方面,1月深圳一手住宅成交均价为26691元/平方米,创下历史新高,环比上涨3.6%。了解到,前两轮的政策利好刺激市场回暖,部分项目价格上浮5—10个百分点,从而抬升整体价格水平。其中,坂田的区域均价在半年内连破3万元及4万元关口。虽然价格的上升让开盘销售率较不理想,但部分开发商仍追求高溢价,或是期盼后续有降准及放松限购的利好出现。

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